Согласно отчету, в области регистрации имущества Азербайджан занял 9-е место в мире. Так, в Азербайджане для регистрации имущества необходимо пройти за 11 дней всего лишь четыре процедуры, общая стоимость которых составляет 0,2% от стоимости имущества.
Согласно условиям, имущество представляет собой земельный участок и здание. Площадь земельного участка составляет 557,4 кв. метра (6000 кв. футов). На участке расположен двухэтажный склад площадью 929 кв. метров (10 000 кв. футов). Склад находится в хорошем состоянии, соответствует всем стандартам безопасности, строительным нормам и прочим нормативно-правовым требованиям, имеет стоимость, в 50 раз превышающую доход на душу населения, то есть 211 843 маната. Предположения в отношении сторон сделки: являются на 100 процентов отечественными частными компаниями. Каждая из них имеет штат из 50 сотрудников.
Процесс начинается с получения необходимых документов, например, экземпляра подтверждающего права собственности продавца, и проведения надлежащей проверки, на что требуется 90,88 маната. Для ускоренного прохождения процедур (2 дня вместо 5 дней) требуется 100,88 маната.
Второй шаг – утверждение договора о купле-продаже в нотариальном порядке. Так, нотариусу для процедуры, на которую требуется 1 день, выплачивается пошлина за печать в размере 110 манатов. После нотариальной процедуры покупатель обращается в Госслужбу реестра недвижимого имущества для регистрации имущества. Согласно законодательству, регистрация должна быть завершена в течение 20 дней за пошлину в размере 101,10 маната. Однако существуют и ускоренные варианты: за 14 дней – 151,65 маната, за 7 дней – 202,20 маната. Кроме этого, госпошлина составляет 11 манатов.
Окончательным этапом по передаче имущества считается регистрация права покупателя на имущество в здании и на земельном участке в Госслужбе реестра недвижимого имущества. После завершения этой процедуры новый законный собственник (покупатель) должен получить в Госслужбе реестра купчую на свое имя и подтверждающую его право на собственность, а также технические документы по недвижимому имуществу. Таким образом, с учетом ускоренного варианта передача имущества осуществляется в 4 процедуры, за 11 дней и 424,08 маната. Это составляет 0,2% от условной стоимости имущества.
Как сообщили АПА-Экономикс в Госкомитете по вопросам имущества, в стране продолжаются работы по упрощению регистрации имущества. Сюда относятся упрощение правил регистрации прав на недвижимое имущество, выдачи техпаспорта имущества, выписки из госреестра и др. «В будущем планируется создание электронной системы приема обращений по регистрации недвижимого имущества. В результате этого система регистрации недвижимого имущества станет важной составляющей электронного правительства», - сообщили в комитете.
Азербайджан в Doing Business-2012
| Индикаторы | Позиция в ренкинге |
1 | Регистрация имущества | 9 |
2 | Начало бизнеса | 18 |
3 | Защита интересов инвесторов | 24 |
4 | Исполнение договоров | 25 |
5 | Получение кредитов | 48 |
6 | Выплата налогов | 81 |
7 | Процедуры банкротства | 95 |
8 | Осуществление внешней торговли | 170 |
9 | Получение разрешений на строительство | 172 |
10 | Подключение к сетям электроснабжения | 173 |
Общий показатель | 66 | |
Процедуры передачи имущества в Азербайджане и необходимые на это сроки и расходы
| Название процедуры | Срок | Расходы |
1. | Подтверждение права на имущество и получение в Госреестре недвижимого имущества справки об отсутствии долга | 5 дней (обычный вариант) | 90,88 AZN (обычный вариант) |
2. | Утверждение в нотариальном порядке договора о купле-продаже | 1 день | 110,00 AZN |
3. | Покупатель обращается в Госслужбу реестра для регистрации имущества | 1 день | 101,10 AZN |
4. | Регистрация в Госреестре недвижимого имущества прав покупателя на собственность в здании и на земельном участке | 20 дней (обычный вариант) | Оплачено в 3-й процедуре |
Всего | 11 дней | 424,08 AZN | |
Упрощение регистрации имущества в Азербайджане
Показатель | DB2005 | DB2006 | DB2007 | DB2008 | DB2009 | DB2010 | DB2011 | DB2012 |
Ряд |
|
|
|
|
|
| 9 | 9 |
Процедуры (количество) | 7 | 7 | 7 | 7 | 4 | 4 | 4 | 4 |
Время (дни) | 61 | 61 | 61 | 61 | 11 | 11 | 11 | 11 |
Расход (% от стоимости имущества) | 0,4 | 0,4 | 0,0 | 0,2 | 0,3 | 0,2 | 0,2 | 0,2 |
Следите за нами в Telegram
t.me/apanewsrus
Следите за нами в Instagram
Следите за нами в Facebook
Следите за нами в Twitter
