В Азербайджане предложено установить единые критерии расчёта компенсаций за сносимые дома и объекты недвижимости.
Как сообщает АПА, с таким предложением на сегодняшнем заседании парламента выступил председатель Комитета Милли Меджлиса по правам человека Захид Орудж.
По его словам, Конституционный суд указал, что пробелы и неопределённости в законодательстве приводят к необоснованным требованиям о компенсации, нарушениям прав собственности и затягиванию строительства. В связи с этим суд направил в Милли Меджлис предложения по совершенствованию действующих правил.
«Иногда, несмотря на достижение соглашений с десятками семей и расходование миллионов манатов на переселение и строительство, затянувшиеся на годы переговоры с несколькими собственниками препятствуют началу реализации проекта», — отметил он.
Депутат предложил разработать общедоступные критерии расчёта компенсаций, а также установить Кабинетом министров шкалу оценки, порядок применения рыночных цен, дифференцированные тарифы в зависимости от территории и механизмы пересмотра компенсаций с учётом инфляции и изменения стоимости строительства.
«В законодательстве также должны быть чётко закреплены площадь предоставляемого взамен снесённого имущества жилья, количество комнат, различия между жилыми и нежилыми помещениями, качество новой квартиры, сроки её передачи и ответственность за задержку», — подчеркнул Захид Орудж.
Депутат также обратил внимание на вопрос определения фактической площади недвижимости.
«Необходимо разграничить правовой и технический статус балконов, подвалов, подсобных помещений, веранд, ограждений, позднее пристроенных частей зданий и коммерческих объектов, а также внедрить механизмы независимых обмеров и оценки, фотофиксации и электронного документирования.
Нельзя одинаково оценивать незаконно построенные площади, возведённые после объявления о сносе с целью получения компенсации, и фактические жилищные условия, существовавшие десятилетиями и признаваемые государством.
Следует разграничивать недвижимость, регистрация которой не была завершена по техническим причинам, пользование имуществом на законных основаниях, фактическое проживание на протяжении длительного времени и новые случаи незаконного захвата территорий.
После получения разрешения на строительство, завершения оценки и подготовки договорных предложений необходимо установить разумный срок для достижения соглашения, после чего предусмотреть механизмы обязательной медиации и ускоренного судебного рассмотрения.
Это позволит защитить как права жителей, выступающих против предложенных условий, так и интересы других собственников, которые достигли соглашения, но вынуждены годами ожидать», — заявил он.
Председатель парламентского комитета также подчеркнул, что расчёт стоимости дома или другого объекта недвижимости, а также земельного участка, на котором он расположен, должен регулироваться прозрачными правилами.
Следите за нами в Telegram
t.me/apanewsrus
Следите за нами в Instagram
Следите за нами в TikTok
Следите за нами в Facebook
Следите за нами в X
