Предпринимательство

Главная страница

Предпринимательство

На рынке земельных участков Азербайджана продолжается падение цен

08 декабря 2009 10:50 (UTC +04:00)

Баку. Ниджат Мустафаев – АПА-Экономикс. В октябре 2009 года на земельном рынке Азербайджана самый дешевый земельный участок был отмечен в Азизбековском районе (пос. Туркян), самый дорогой – в Наримановском районе (проспект Ататюрка).

Как сообщили АПА-Экономикс в общественном объединении «Участники рынка имущества», большую часть портфеля предложения на рынке земельных участков Баку, как и в предыдущие месяцы, составили пустующие земли. Несмотря на расширение рынка за пределы столицы тенденция строительства углубилась.

В октябре 2009 года большую часть (76,6%) портфеля предложения на рынке земельных участков Баку, составляющего 819,3 га, составили пустующие земли. Остальная часть портфеля пришлась на долю нежилых и старых жилых территорий. Индекс цен снизился на 8,7 пункта, до 281,8 пункта. Тенденция расширения рынка за пределы столицы в октябре несколько ослабла. Число сделок и активность рынка по сравнению с предыдущим месяцем снизились.

Средняя цена 1 сотки земельного участка в Баку в октябре 2009 года уменьшилась еще на 3% - с 16 842 долларов до 16 341 доллара. Максимальное снижение цен отмечено в Хатаинском районе (-7,4%).

Как показал мониторинг, за отчетный месяц падение цен зафиксировано во всех зонах. Это связано с тем, что рыночная цена земли намного превышает реальную стоимость.

Высокие цены в центре города привели к снижению спроса и падению цен в первой и второй зонах. Однако тенденцию снижения цен по данным зонам сохраняет большое количество предложений в третьей и четвертой зонах, динамичное сокращение спроса на землю в связи с падением темпа строительства.

Тот факт, что земельные участки не принимаются в качестве залога в ипотеке, ослабил интерес к данному виду имущества и повысил степень риска операций в данном сегменте. Наряду с этим, в настоящее время относительно активными районами считаются Бинагадинский и Наримановский, самым пассивным – Насиминский.

Самые дорогие земельные участки отмечены в Насиминском районе (проспект Ататюрка - 250 тыс. долларов за сотку), самые дешевые – в поселке Туркян (Азизбековский район – 625 долларов за сотку).